Услуги технического заказчика

Функция технического заказчика:

• Сбор  ИРД исходно   разрешительной документации для проектирования и строительства.

Услуга сбора технической документации и необходимых разрешений для строительства включает в себя:
• подготовка ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка);
• сбор результатов проведения публичных слушаний (при необходимости);
• подготовка и получение технических условий и др.

Формирование пакета исходно-разрешительной документации

• Сопровождение этапа проектирования и проведение экспертизы проектов

Служба технического заказчика курирует предпроектные и проектные работы:
• эскизный проект;
• технико - экономические характеристики объекта;
• выбирает вариант посадки здания на площадке;
• разработку предварительного варианта архитектурных решений;
• разработку и согласование архитектурно-градостроительных решений;
• подготовку техзадания и проектирование на основании собранной исходно - разрешительной документации и результатов изысканий;
• получает положительное экспертное заключение (негосударственная, Государственная экспертиза)

• Загрузка пакетов документов в ИСОГД, для получения РНС (разрешения на строительство).

. Юридическое сопровождение проекта

• Подготовка земельного участка для строительства

В функции технического заказчика часто включены обязанности по подготовке выделенного участка под застройку. Техзаказчик выполняет следующие работы:
• оформляет документы на отвод земельного участка;
• получает разрешение на использование энергоресурсов для проведения работ;
• руководит пересадкой и вырубкой деревьев, сносом построек, очисткой территории на участке строительства;
• договаривается с владельцами построек, подлежащих сносу и обеспечивает их переселение;
• получает разрешение на работы в зоне воздушных ЛЭП, в полосах отвода, автомобильных и железных дорог, подземных сооружений;
• формирует геодезическую разбивочную часть участка;
• выполняет разбивку трасс зданий и их осей;
• курирует геологоразведку и буровые работы;
• контролирует состояние зданий и построек в зоне, подверженной влиянию строительства.

• Строительный контроль в процессе строительства

Служба заказчика следит за:
• качеством применяемых стройматериалов и конструкций;
• исправностью оборудования;
• соответствием объема выполненных работ в реальности и документально;
• выполнением работ в сроки, установленные графиком;
• соответствием выполненных работ требуемому качеству.

• Контроль финансовых средств

Технический заказчик, подписывая договор с застройщиком или инвестором, берет на себя функции контроля за финансами, выделенными на строительство. Служба заказчика:
• согласует с подрядчиками стоимость выполняемых работ;
• контролирует счета, предъявленные к оплате;
• следит за расходованием финансов в пределах сметы;
• готовит отчетные документы по использованию выделенных средств и проверяет достоверность бухгалтерского учета.

• Ввод объекта в эксплуатацию

Услуги технического заказчика распространяются на проведение полного комплекса мероприятий по окончанию строительно - монтажных работ. К ним относятся все работы со структурами Ростехнадзора, Минстроя, БТИ, местного самоуправления.

  Общие сведения

  В соответствии с пунктом 22 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ технический заказчик – это юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика

• заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства;
• подготавливает задания на выполнение указанных видов работ;
• предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ,
• утверждает проектную документацию;
• подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
• осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (функции технического заказчика).

Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства, за исключением некоторых случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

• сбор и подготовка исходно-разрешительных документов;
• сопровождение процесса проектирования;
• проведение экспертизы проектов;
• получение разрешений на строительство;
• ведения технического надзора строительства;
• ввод объектов в эксплуатацию.

Технический заказчик – профессия с многолетней историей, тем не менее Вы не найдете такой специальности в перечне направлений подготовки ни одного строительного университета. Все дело в том, что тонкостям этой сложной деятельности невозможно научить в стенах высшего учебного заведения. Для этого нужны годы практики, проведенные на строительных площадках.

Более того, в лице технического заказчика всегда выступает не один человек, а целая организация. Которая, к слову, до недавнего времени была обязана иметь статус юридического лица. Начиная с 2016 года, на уровне законодательства были смягчены некоторые нормы, и техзаказчиком теперь может выступать физическое лицо. Но, несмотря на законодательные поблажки, количество возлагаемых на техзаказчика функций осталось неизменным, впрочем, как и уровень ответственности.

Что входит в основные обязанности компании-техзаказчика?

Можете ли Вы представить себе сьемку полнометражного фильма без режиссера? Или, например, выступление инструментального коллектива без дирижера? Роль предприятия, которое выступает в роли технического заказчика на стройке, примерно такая же, а именно – ведущая.

Наша архитектурно-проектная компания выполняет функции:

• посредника между всеми участниками строительного процесса;
• организатора стройки;
• контролирующего органа;
• службы, которая будет улаживать все вопросы с государственными органами.

Важно понимать, что прежде чем мы сможем найти подрядчиков и приступить непосредственно к стройке (а ведь это тоже одна из функций техзаказчика), нужно будет посетить множество инстанций и уладить все бюрократические вопросы.

Мы возьмем на себя:

• все предпроектные работы и подготовку исходно-разрешительной документации;
• получение технических условий для подключения к инженерным сетям;
• согласование градостроительного плана и архитектурной концепции;
• проведение конкурса для выбора проектной организации;
• разработку проектно-сметной документации, ее экологическую, промышленную и противопожарную экспертизу;
• подготовку всех необходимых материалов для конкурса подрядчиков;
• получение разрешений на строительство и использование городских коммуникаций, инженерных сетей, вырубку зеленых насаждений на участке и пр.

Стоимость услуг и репутация техзаказчика

Важно понимать, что весь вышеперечисленный комплекс работ – это только подготовительный этап. От того, насколько быстро фирма, выступающая в роли техзаказчика, справится с ним, во многом зависит, сможет ли застройщик выполнить обещания перед инвесторами и сдать объект в срок. Когда речь идет о многомилионных проектах, к выбору партнеров нужно подходить ответственно. Без преувеличения можно сказать, что правильный выбор техзаказчика – это то, от чего в первую очередь зависит Ваша репутация, как застройщика и будущего собственника объекта.

«Архпроекстстрой» – это организация, которая за 13 лет своего существования реализовала более 120 контрактов гражданского и промышленного строительства. Нам доверяют крупнейшие компании России и СНГ: «Сбербанк», «Лукой», «Альфабанк» и даже Московская городская администрация. Взявшись за Ваш проект в роли техзаказчика, мы организуем все – от улаживания бюрократических вопросов до полного контроля процесса строительства. Вы можете рассчитывать на полное выполнение наших обязательств и сдачу объекта в срок. Чтобы узнать цены в Москве на подобные услуги, заполните заявку на сайте или перезвоните по одному из указанных телефонов.